Gå til sbm.no

Bankene beholder fleksibiliteten

Ny Boliglånsforskrift

Den reviderte Boliglånsforskriften inneholder noen innstramninger, men gir fortsatt bankene en viss fleksibilitet slik at unge boligkjøpere skal ha en sjanse i boligmarkedet.

Bakgrunnen for innstrammingen er Finanstilsynet ønske om å dempe boligpris- og gjeldsveksten. De nye vurderingskriteriene som er gjeldende fra 1. januar blir som følger;

  • Samlet gjeld kan ikke overstige 5 ganger brutto årsinntekt (nytt vilkår)
  • Det innføres avdragsplikt for lån som overstiger 60 prosent av boligens verdi (før 70)
  • Kunden skal tåle en renteøkning på 5 prosentpoeng (som før)
  • Nedbetalingslån med pant i sekundærbolig skal ikke overstige 60 % av boligens verdi i Oslo (nytt krav).

Vurderingskriterier som videreføres fra tidligere forskrift

  • Lån skal ikke utgjøre mer enn 85 prosent av boligens verdi (som før)
  • Rammelån kan ikke overstige 60 prosent av boligens verdi (før 70)

Beholder fleksibiliteten
- Det er gledelig at bankene får beholde fleksibiliteten og bruke skjønn sier banksjef Trond Rekdal Dybvik i Sparebanken Møre, Langevåg. Han innrømmer han var spent på hva Finanstilsynet til slutt landet på.

Med den nye forskriften har bankene mulighet til å fravike ett eller flere av kriteriene for en viss mengde av nytt utlånsvolum hvert kvartal. Kvoten blir som før på 10 prosent for mesteparten av landet, men for utlån til bolig i Oslo kommune er fleksibilitetskvoten satt til 8 prosent.

Egenkapital
- Fleksibiliteten i revidert Boliglånsforskrift gir oss mulighet til å fortsatt gi lån til unge voksne som har vist vilje til å spare, som har trygge jobber og gode inntekter, men som ikke har maktet å oppfylle reglene for egenkapital på 15 prosent, sier Rekdal Dybvik.

- Derfor råder jeg unge til å spare så mye som overhodet mulig til boligkjøp. En av spareformene som er skreddersydd, er boligsparing for ungdom under 34 år – BSU. Den har et årlig tak på 25.000 kroner, og maksimal spareramme på 300.000 kroner. I tillegg kan man jo opprette en sparekonto, men det er selvsagt grenser for hvor mye man kan klare å spare når man etter skole og studier går ut i jobb og skal betale husleie og studielån, sier banksjef Rekdal Dybvik.

I Langevåg skal det godt gjøres å finne boliger til under to millioner. To millioner betyr en egenkapital på 300 000 kroner. I tillegg kommer et titalls tusen kroner i form av dokumentavgifter ved boligkjøp. - Da er det viktig å ha opparbeidet seg egenkapital, sier Rekdal Dybvik.

Gjelder nye lån
Boliglånsforskriften gjelder nye lån med pant i bolig, forskriften er midlertidig og gjelder fram til 30. juni 2018. Skal du til å kjøpe bolig, snakk med en rådgiver om hva som passer for deg og din økonomi.







Flere artikler i kategorien Bolig