- Ålesund hadde landets svakeste prisvekst på boliger i mars. Det vi ser nå er en utflating av boligprisene. Det er fortsatt stor aktivitet i markedet, men kanskje vil noen måtte oppleve å gå litt ned i pris ved salg. Situasjonen er nok mye den samme i Romsdal og Nordmøre, sier Eiendomsmegler og daglig leder i Møre Eiendomsmegling, Odd Arild Sæther.

Lav kvadratmeterpris
På landsbasis har prisen steget med 11,7 prosent det siste året. For Ålesund med 4,3 prosent og med 3,4 prosent for Møre og Romsdal utenom Ålesund. Kvadratmeterprisen i Ålesund er 30.200 kroner som er lavt sammenlignet med andre større byer i Norge. I Møre og Romsdal utenom Ålesund er kvadratmeterprisen 21.700 kroner. Gjennomsnittlig formidlingstid i Ålesund er 63 dager og 83 dager for fylket, og dette antyder et forholdsvis rolig marked.

Oljebrems
- Ringvirkningene av oljebremsen er etter min mening forklaringen på utflatingen. Det har påvirket markedet i både i Ålesund, i Romsdal og på Nordmøre. Men kanskje i noe mindre grad enn fryktet. Årsaken til det er fortsatt lave renter og god sysselsetting i et fortsatt aktivt næringsliv ikke minst innen fiske- og eksportnæringen, mener Sæther.

Neppe over takst
Han tror at utflatingen vil gjenspeiles i prisantydninger og boligtakst. Fremdeles vil det være bra interesse for de mest attraktive objektene som veldig ofte er knyttet til beliggenhet.

- Jeg tror man fort vil merke hvis en eiendom eller bolig nå er for høyt priset. Hvis interessen for et salgsobjekt som ligger ute er lik null, er det et klart signal om at prisen er for høy. Jeg tror heller ikke at man skal forvente en kjempeinteresse for alt som legges ut og ei heller at spesielt mange boliger vil gå veldig mye over takst som et resultat av hektiske budrunder, sier Odd Arild Sæther.

De fleste som er i markedet er både selgere og kjøpere samtidig, slik at forholdet mellom det du får og det du må gi, vil være den samme.

- Det ultimate er selvsagt å selge dyrt og kjøpe billig, men det er nok vanskelig å få til, sier Sæther.

Svakere
Siden 2015 har prisutviklingen i Ålesund vært noe svakere enn i resten av det norske boligmarkedet og er forklart med oljebremsen og utfordringene innen offshore – slik man så ramme Stavanger med full tyngde.

De mest optimistiske trodde på en økning av boligprisen her i fylket i 2017 og enkelte meglere antydet en prisvekst på rundt åtte prosent.

Fornuftig
- Det er fortsatt god aktivitet i markedet, men jeg tror ikke vi når en slik prisvekst. Det vi nå ser er en utflating og at vi fremover ligger på en mer fornuftig prisstigningstakt, mener Odd Arild Sæther.

I mars hadde Ålesund en nedgang på 0.2 prosent i boligprisene. Møre og Romsdal utenom Ålesund hadde en prisendring på pluss 0,6 prosent. De siste fem årene har boligprisene i Ålesund steget med 22 prosent, mens Oslo hadde en prisvekst på hele 23 prosent bare siste år.